2026年房产中介社保用工必看：劳动合同、社保基数、试用期工资怎么定？

一、劳动合同：经纪人、店长、兼职都要签吗？

房产中介行业人员流动大，很多老板只和店长签合同，经纪人、兼职人员往往口头约定。但根据《劳动合同法》，只要存在事实劳动关系，就必须签订书面劳动合同，否则从第二个月起需支付双倍工资。2026年上海社保入税后，税务与社保数据比对更严，未签合同极易被稽查。

具体操作：1. 全职经纪人、店长、行政人员：入职1个月内签订书面劳动合同，明确工资、岗位、工作地点。2. 兼职发单、临时带看人员：若每天工作不超过4小时，可签非全日制合同，但需缴纳工伤保险（上海非全日制工伤保险费率约0.26%）。3. 退休返聘人员：签劳务协议，不缴社保，但建议购买雇主责任险。4. 合同一式两份，员工签收表留存，避免事后争议。

二、社保基数：按底薪还是按提成？

房产中介工资结构通常是“底薪+提成”，很多老板只按底薪（如3000元）交社保，这是典型的未足额缴纳。2026年上海社保缴费基数下限为7384元/月，上限为36921元/月。若员工实际月收入（底薪+提成）高于下限，必须按实际收入申报，否则员工投诉或税务比对时，需补缴差额并加收滞纳金（每日万分之五）。

具体操作：1. 每月计算员工上年度月平均工资，作为当年社保基数。2. 新员工首月按合同约定工资，次年起按上年月均。3. 提成波动大的，可每年4月调整一次基数，但不得低于下限。4. 举例：某经纪人底薪3500元，月均提成8000元，合计11500元，则社保基数应为11500元，而非3500元。单位部分约27.16%（养老16%+医疗9.5%+失业0.5%+工伤0.26%+生育1%），个人部分约10.5%。

三、试用期工资：不得低于最低工资，且不能只发底薪

房产中介试用期常约定“无底薪”或“底薪打八折”，但《劳动合同法》规定，试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或合同约定工资的80%，且不得低于当地最低工资标准。2026年上海月最低工资为2690元。若试用期只发2000元，属违法。

具体操作：1. 试用期时长：合同1-3年，试用期不超过2个月；3年以上，不超过6个月。2. 试用期工资建议按转正工资的80%发放，且不低于2690元。3. 试用期也必须缴纳社保，从入职当月开始。4. 若员工试用期离职，工资需在离职时一次性结清。

四、劳务派遣与灵活用工：个税怎么处理？

房产中介常通过劳务派遣公司聘用发单员，或让经纪人注册个体户/灵活用工平台结算佣金。2026年税务严查“假灵活用工”，若实质是劳动关系，平台开票可能被认定虚开。

具体操作：1. 劳务派遣：派遣公司需有《劳务派遣经营许可证》，用工比例不超过10%。个税由派遣公司代扣，你方只需支付服务费，取得劳务费发票。2. 灵活用工：仅适用于非全日制、临时性、可量化的推广任务（如发单、拉访）。通过合规平台结算，平台按“经营所得”代征个税（通常0.5%-1.5%），并出具完税证明。3. 若经纪人长期固定坐班、接受考勤管理，则必须按工资薪金代扣个税（3%-45%超额累进），不能走灵活用工。4. 保存任务记录、结算单、完税凭证，备查。

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