买房贷款国家帮你贴息，最多省5万！

这件事跟你有什么关系？

如果你是企业主，员工里有刚工作的大学生、进城务工的新市民，或者你自己正打算给家人买套普通住房——这个政策直接帮你省钱。国家从2026年10月1日起，对符合条件的首套商业性个人住房贷款，财政每年贴息1个百分点，最长贴5年。一笔100万贷款，最多能省近5万利息。

政策重点，大白话拆给你看

• 谁能享受：用新发放的商业贷款买首套住房，新房二手房都行。注意，存量贷款置换不算，公积金贷款和保障房贷款也不叠加。
• 房子啥条件：建筑面积不超过120平方米，总价不超过150万元。两个条件要同时满足。
• 贴多少：可贴息贷款规模最多100万，年化贴1个点，期限最长5年。按现在首套商贷利率算，相当于利率打了六七折。
• 怎么操作：签贷款合同时授权银行代办，银行自动识别、按月扣减，贴息直接体现在月供里，不用你跑腿申请。
• 时间窗口：2026年10月1日起，暂定实施1年，资金不设上限，符合条件就能享。

企业主可以做的3件事

• 第一，给员工做一次政策提醒。尤其是新就业大学生、外来务工人员，他们正是政策目标群体。你花十分钟在群里转达，可能帮员工省下几万块，比发红包还实在。
• 第二，自己或家人买房前先算账。如果计划买150万以内、120平以下的首套住房，优先用商业贷款而不是公积金，才能吃到贴息。签合同前问清楚银行是否经办贴息业务，所有开展商贷的银行都可以办。
• 第三，注意时间节点和合同授权。政策10月1日才开始，之前的贷款不算。签合同时务必同步授权银行代办贴息，否则可能错过自动扣减。已经签了合同但还没放款的，赶紧跟银行确认能否补授权。

别踩这几个坑

• 存量房贷置换不享受，别想着把老贷款换一遍来套贴息。
• 公积金贷款和保障房贷款有各自支持政策，不能叠加这个贴息。
• 贴息金额按贷款余额逐月递减计算，不是简单拿100万×1%×5年，实际省多少以银行账单为准。

政策是好政策，但具体到你的贷款方案、首套认定、银行操作细节，还是得有人帮你把关。我们花小猪财税天天跟上海中小企业主打交道，这类跟钱袋子有关的事，你拿不准就来问一句。电话：153 1763 3319，微信可以扫官网底部二维码，随时找我们。

本文由花小猪财税根据财政部官方公告整理撰写，仅供参考，具体政策以官方原文为准。
原文参考：http://jrs.mof.gov.cn/zhengcejiedu/202609/t20260929_3998314.htm