首套房贷款贴息来了，你能省多少？

这件好事，跟你有什么关系？

如果你或者你公司的员工，最近打算买首套住房，这条政策能实打实省下一笔利息钱。从2026年10月1日起，只要用新发放的商业贷款买首套房，房子面积不超过120平方米、总价不超过150万元，财政就按贷款本金给你年化1个百分点的贴息，最长贴5年，单户最多按100万元贷款规模贴。最省心的是——不用你跑腿申请，银行按月收息时自动扣掉，短信或APP会通知你。

三个硬条件，缺一不可

• 必须是新发放的商业性个人住房贷款，用来买首套住房；拿新贷款去置换存量老贷款的，不算。
• 房子面积≤120平方米（含120平）。
• 房子总价≤150万元（含150万）。

三个条件同时满足，才能享受。贴息期限从2026年10月1日起暂定1年，也就是这1年内新发放的符合条件的贷款才行，想买的要盯紧时间窗口。

能省多少钱？给你算笔明白账

贴息标准是年化1个百分点，期限不超过5年，单户可贴息的贷款规模上限100万元。假设你贷了100万元、享受满5年贴息，每年贴息约1万元，5年累计约5万元。这钱由中央财政出90%、地方财政出10%，银行按月自动扣减，你到手就是少还利息。

企业主该怎么做？3条实在建议

• 第一，卡好时间和条件再签约。政策2026年10月1日起实施、暂定1年，且只认新发放贷款。打算买房的，尽量把网签、贷款发放安排在政策窗口期内，同时确认面积、总价两条线不超标，别因为超几平米或几万块总价，把贴息资格弄丢了。
• 第二，签贷款合同时主动问一句。政策要求银行在合同里告知贴息比例、期限、额度。签字前问清楚：这笔贷款符不符合贴息条件、贴息怎么扣、每月短信会不会通知。留好合同和通知记录，方便日后核对。
• 第三，别动歪心思，合规最重要。财政和金融监管部门会联合抽查，一旦发现违规套取、骗取贴息，贴息资金要收回，合谋的银行也要被追责。真实购房、真实贷款，才睡得安稳。
• 第四，企业主可结合自身安排做规划。如果你正考虑给核心员工做住房福利安排，或自己家庭有购房计划，可以把这项贴息纳入现金流测算，合理安排首付和贷款节奏。

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政策细节多、时间窗口紧，自己拿不准很正常。我们花小猪财税在上海服务中小企业主多年，购房贷款贴息、企业财税规划这些事，都可以帮你理清楚。有问题随时联系我们：电话 153 1763 3319，也可以扫描官网底部二维码加微信，像朋友一样聊明白再行动。

本文由花小猪财税根据财政部官方公告整理撰写，仅供参考，具体政策以官方原文为准。
原文参考：http://jrs.mof.gov.cn/zhengcefabu/phjr/202609/t20260929_3998312.htm